Edelweiss Griya Kampus – Keuntungan investasi Rumah Kost di Malang jadi makin menggiurkan di tengah permintaan akan rumah kost yang makin meningkat.

Permintaan akan rumah kost di perkotaan, termasuk di Malang, terus meningkat seiring dengan pertumbuhan jumlah mahasiswa dan pekerja yang berdomisili.

Sebagai kota pendidikan, Malang menjadi destinasi utama bagi ribuan mahasiswa yang datang dari berbagai daerah untuk menempuh studi di universitas-universitas ternama seperti Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, dan Universitas Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim.

Selain mahasiswa, pekerja profesional yang bekerja di sektor industri, pemerintahan, dan pariwisata juga membutuhkan tempat tinggal sementara yang praktis dan ekonomis.

Keuntungan investasi rumah kost di Malang juga makin terbuka lebar melihat peluang bisnis kost yang menjanjikan. Rumah kost masih menjadi pilihan utama tempat tinggal di Kota Malang dengan harga sewa yang lebih terjangkau dibandingkan dengan apartemen atau rumah kontrakan.

Faktor Pendorong Tingginya Permintaan Rumah Kost di Malang

Sebelum membahas lebih jauh mengenai keuntungan bisnis rumah kost di kota Malang, berikut beberapa faktor utama yang mendorong tingginya permintaan hunian jenis ini:

1. Urbanisasi yang Pesat

Pertumbuhan populasi di kota-kota besar, termasuk Malang, berkontribusi terhadap meningkatnya kebutuhan hunian yang nyaman dan terjangkau. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), jumlah penduduk Kota Malang pada tahun 2024 tercatat mencapai 889.359 jiwa, meningkat sekitar 42 ribu jiwa dibandingkan tahun sebelumnya yang berjumlah 847.182 jiwa.

Banyak pendatang yang memilih menetap di Malang untuk menempuh pendidikan atau mencari pekerjaan di sektor industri dan jasa. Fenomena urbanisasi ini menciptakan pasar yang luas bagi pemilik rumah kost, karena banyaknya penduduk baru yang membutuhkan tempat tinggal sementara.

2. Peningkatan Jumlah Mahasiswa

Malang dikenal sebagai kota pendidikan dengan banyak perguruan tinggi ternama. Setiap tahunnya, lebih dari 330 ribu mahasiswa baru datang ke kota ini untuk melanjutkan studi, sehingga kebutuhan akan hunian sementara semakin meningkat.

Sebagai contoh, jumlah mahasiswa Universitas Brawijaya yang tercatat sebanyak 74.942 orang mahasiswa aktif pada tahun 2023, dengan tambahan 17.087 mahasiswa baru di tahun yang sama. Sementara itu, Universitas Negeri Malang (UM) memiliki 37.268 mahasiswa aktif hingga Desember 2023.

Selain UB, jumlah mahasiswa Universitas Islam Negeri (UIN) Malang juga tak kalah banyak. UIN mengalami pertumbuhan dengan total 19.697 mahasiswa pada tahun 2025, termasuk 4.527 mahasiswa baru.

Angka ini belum mencakup perguruan tinggi lain seperti Universitas Islam Malang (Unisma), Universitas Muhammadiyah Malang (UMM), Universitas Kanjuruhan Malang (Unikama), dan beberapa kampus lainnya.

Banyak mahasiswa lebih memilih tinggal di rumah kost dibandingkan menyewa rumah karena pertimbangan kepraktisan, biaya yang lebih ekonomis, serta lokasi yang strategis di dekat kampus.

3. Tingginya Mobilitas Pekerja

Selain mahasiswa, para pekerja profesional juga menjadi salah satu penyumbang tingginya permintaan rumah kost di Malang. Mereka berasal dari berbagai sektor seperti perkantoran, tenaga medis, serta industri pariwisata.

Menurut data BPS tahun 2024, sekitar 63,40 persen penduduk Kota Malang berstatus sebagai pekerja, meningkat dari 62,98 persen pada tahun sebelumnya. Dengan mobilitas kerja yang tinggi, rumah kost menjadi pilihan utama karena menawarkan fleksibilitas masa sewa dan fasilitas yang memadai dengan harga yang lebih terjangkau dibandingkan apartemen.

4. Kebutuhan Hunian bagi Warga Pra-Nikah

Warga Malang yang belum menikah tetapi sudah bekerja juga memiliki potensi besar sebagai penyewa kost. Berdasarkan data BPS, sekitar 36,04 persen warga Malang yang berusia di atas 17 tahun masih berstatus lajang, sehingga mereka membutuhkan hunian sebelum menikah.

Selain itu, kost keluarga juga memiliki prospek yang baik, mengingat lebih dari 50 persen warga Malang sudah menikah dan berpotensi mencari hunian sementara sebelum memiliki rumah pribadi.

Keuntungan Investasi Rumah Kost di Malang

Nah, usai memahami faktor apa saja yang membuat bisnis rumah kost di Malang sangat potensial, berikut adalah tujuh keuntungan investasi rumah kost di Malang.

1. Pendapatan Pasif Bulanan

Salah satu keuntungan terbesar dari investasi rumah kost adalah adanya pendapatan pasif yang rutin dari biaya sewa kamar. Hal ini menjadikan rumah kost jadi pilihan investasi properti di Malang yang makin diminati.

Estimasi pendapatan rumah kost di Kota Malang adalah sekitar Rp 48.000.000 – Rp 75.600.000 per tahun, dengan asumsi 10 kamar dan harga sewa Rp 500.000 – Rp 700.000 per bulan.

Estimasi passive income rumah kost di Kota Malang adalah sekitar Rp 12.000.000 – Rp 39.600.000 per tahun, setelah mempertimbangkan biaya operasional sekitar Rp 60.000.000 – Rp 120.000.000 per tahun.

Dengan banyaknya permintaan dari mahasiswa dan pekerja, pemilik rumah kost bisa mendapatkan pemasukan tetap setiap bulannya. Pendapatan ini relatif stabil dan dapat meningkat seiring dengan naiknya harga sewa di daerah yang strategis.

2. Permintaan Tinggi

Sebagai kota pendidikan dan pariwisata, Malang memiliki permintaan hunian yang terus meningkat dari berbagai kalangan, termasuk mahasiswa, pekerja, dan wisatawan.

Hal ini menjadikan bisnis rumah kost sebagai investasi yang minim risiko karena permintaannya cenderung stabil sepanjang tahun.

3. Nilai Properti Terus Meningkat

Properti di Malang, terutama di kawasan strategis dekat kampus atau pusat bisnis, cenderung mengalami kenaikan harga dari waktu ke waktu.

Di beberapa lokasi seperti wilayah Kedungkandang, Pakis, dan beberapa kawasan sekitar Kota Malang, harga tanah pun terus meningkat sekitar Rp 100 ribu per meter per tahunnya. Belum lagi kawasan dekat kampus yang tentunya makin meningkat.

Hal ini membuat investasi rumah kost tidak hanya menguntungkan dari sisi pendapatan sewa, tetapi juga dari peningkatan nilai aset yang bisa dijual dengan harga lebih tinggi di masa depan.

4. Modal Awal Relatif Terjangkau

Dibandingkan dengan investasi properti lainnya seperti apartemen atau ruko, rumah kost memiliki modal awal yang lebih terjangkau.

Investasi rumah kost 1 lantai di Edelweiss Griya Kampus misalnya. Dengan harga 600 jutaan, Anda sudah bisa memulai bisnis rumah kost dengan 6 kamar kost kamar mandi dalam dan segera mendapatkan passive income per bulan. Apalagi lokasinya yang dekat dengan Kampus 3 UIN Malang dan berbatasan langsung dengan Kota Batu.

5. Fleksibilitas Pengelolaan

Pemilik rumah kost memiliki fleksibilitas dalam menentukan sistem penyewaan, baik jangka pendek maupun jangka panjang.

Selain itu, rumah kost juga bisa dikonsep dalam berbagai jenis, seperti kost eksklusif dengan fasilitas lengkap atau kost biasa dengan harga lebih ekonomis sesuai dengan kebutuhan pasar.

Jika Anda tergolong orang sibuk, maka Jasa Manajemen Kost bisa jadi alternatif mudah dengan pengelolaan yang transparan dan profesional.

6. Diversifikasi Investasi

Investasi rumah kost merupakan pilihan yang baik bagi mereka yang ingin mendiversifikasi portofolio investasi. Properti merupakan aset nyata yang lebih stabil dibandingkan dengan investasi di sektor keuangan yang bisa mengalami fluktuasi besar.

Dengan memiliki rumah kost, investor mendapatkan perlindungan dari risiko ekonomi yang tidak menentu. Hal ini juga diungkap oleh riset Octavilia dan Njo Anastasia dari Universitas Kristen Petra. Dalam jurnalnya yang mengkaji Efek Diversifikasi Perusahaan Properti, disebutkan bahwa strategi diversifikasi portofolio properti dengan lokasi ataupun tipe properti lebih efektif.

7. Pengelolaan Relatif Mudah

Dibandingkan dengan properti komersial lainnya, pengelolaan rumah kost tergolong lebih mudah. Dengan sistem pembayaran sewa bulanan dan permintaan yang tinggi, pemilik dapat memastikan tingkat hunian yang optimal.

Selain itu, pengelolaan rumah kost bisa dilakukan secara mandiri atau dengan bantuan manajer properti untuk memastikan kenyamanan penghuni.

Itulah tadi ulasan sederet keuntungan investasi rumah kost di Malang menawarkan peluang bisnis yang menjanjikan. Dengan permintaan hunian yang tinggi dari mahasiswa dan pekerja, ditambah dengan kenaikan nilai properti, menjadikan rumah kost sebagai aset investasi yang menguntungkan dalam jangka panjang.